In 2025 blijft de woningmarkt volop in beweging. Veranderingen in de rente, het aanbod van woningen en de nieuwe regels zorgen ervoor dat het belangrijk is om de verwachte trends te begrijpen. De belangrijkste ontwikkelingen op het gebied van wonen voor het komende jaar worden hieronder besproken.
Huizenprijzen blijven stijgen
In 2025 blijven de huizenprijzen stijgen, maar de snelheid van de stijging wordt iets lager. Door stijgende lonen, de lage rente en het woningtekort zullen de prijzen naar verwachting met 7 procent toenemen. Dit komt bovenop een stijging van 8,9 procent in 2024. Voor 2026 wordt een stijging van 3 procent verwacht. Dit wijst op een langzamere groei.
Hypotheekrente blijft laag
De hypotheekrente blijft in 2025 laag, wat het aantrekkelijk maakt om een huis te kopen. Door de dalende rente kunnen mensen hogere hypotheken krijgen en profiteren van lagere maandlasten. Dit maakt de woningmarkt toegankelijker voor zowel kopers als verkopers. Daarnaast is de grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd naar 450 duizend euro, waardoor meer mensen hiervoor in aanmerking komen.
De stijging van het aantal woningverkopen
Hoewel de huizenprijzen blijven stijgen, neemt het aantal woningverkopen in 2025 met maar 2,5 procent toe. Dit komt doordat de vraag naar woningen afneemt doordat de prijzen stijgen. Tegelijkertijd wordt er meer nieuwbouw gerealiseerd, waardoor er meer woningen beschikbaar komen. Dit zorgt voor meer stabiliteit op de woningmarkt, wat waarschijnlijk leidt tot minder concurrentie tussen kopers.
De rol van digitale bezichtigingen
In 2025 zal de trend van digitale bezichtigingen en virtuele tours verder groeien. Dit maakt het voor potentiële kopers mogelijk om woningen te bekijken zonder fysiek aanwezig te zijn, wat vooral handig is voor mensen die buiten hun regio zoeken. Deze technologie maakt het woningaanbod gemakkelijker toegankelijk en helpt zowel kopers als verkopers om sneller een beslissing te nemen.
Veranderend woningaanbod en vraag
De vraag naar kleinere woningen neemt toe, vooral door het groeiende aantal één- en tweepersoonshuishoudens. Dit biedt kansen voor huiseigenaren die hun grote woning willen splitsen in kleinere eenheden, wat aantrekkelijk kan zijn voor investeerders. Het aanbod van woningen blijft beperkt, vooral voor kleinere woningen. De vraag naar deze woningen blijft hierdoor stijgen. Dit maakt het voor kopers moeilijker om betaalbare woningen te vinden.
Verduurzaming blijft een belangrijke trend
Verduurzaming blijft ook in 2025 een belangrijk onderwerp op de woningmarkt. De overheid blijft subsidies geven voor energiebesparende maatregelen, waardoor woningen met een hoog energielabel meer waard worden. Verkopers kunnen hierop inspelen door hun woning te verduurzamen, bijvoorbeeld door zonnepanelen of betere isolatie aan te brengen. Dit maakt de woning aantrekkelijker en kan helpen om een hogere verkoopprijs te krijgen.